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五大房企发力京北区域 开发商的“竞合游戏”
来源: 作者: 发布时间:2019-09-18 05:36 浏览量:

往年的“金九银十”往往是房企一年中的收割季。迹象表明,即便之前市场较为低迷,但越来越多的新老楼盘开始抢在当下推盘入市。甚至以北部科创凯发k8凯发区域为代表的一些区域和板块内的多个项目开始寻求以“组合”的形式“出道”,形成抱团出击效应,以期制造更大的声浪,从而把握年内最重要的抢收时机。

对此业内人士坦言,受前期限价房土地政策以及市场状况影响,北京北部区域已经进入供应红海时代,必须加快营销节奏,提前策划,穿插提效抢工期,否则年底的两个月销售压力会很大。

值得注意的是,北京楼市变化的周期与以往比越来越短,企业需要及时把握市场节奏,每个阶段制定有针对性的营销战略,灵活地应对市场,既要准确判断时机,善于“借势”,也要差异化错峰营销,在变幻莫测的市场中掌握主动权。

五大房企发力京北区域

今年以来,由于限竞房大量入市,一些集中供应区域也由此形成聚集效应,并诞生出一批新的热点区域。其中,供应量大、知名开发商云集、竞争激烈是这些区域的共同特点。例如,目前已经进入新盘顺推期的石景山五里坨、海淀翠湖科技园、小瓦窑板块以及前一段时间被热炒的房山青龙湖板块等等。

但近来,被业界称为科技创新带的北部区域内的众多房企却少见地集体发声,该区域也有望成为北京“金九银十”的焦点板块之一。日前,万科、金地、金茂、华润、中海五大品牌房企麾下7个项目均在近期陆续推出新品,并罕见地集体发声,大有联合“打市场”的意味,区域内的集中放量也吸引了购房者关注的目光。

一位代理机构人士分析,自去年北京进入“限竞房时代”以来,区域热度随着热点项目的出现而产生了集中聚焦的现象,供应红海更容易引发更多的市场关注,从亦庄到孙河、石景山五里坨、房山青龙湖等等,这些也都是近一年北京楼市的高光区域。但如果要论及话题与实力并存,今年位于北京北部的这几个项目恐怕很难被错过,这也是这几家头部房企聚在一起的重要原因。

中原地产首席分析师张大伟表示,从区域规划与发展来看,北京北部一直是领先整座城市发展的区域,从早些年的亚运村、奥运村、中关村(8.680, 0.07, 0.81%)科技园,到近些年的望京电子城(4.600, -0.02, -0.43%)、未来科技城等等,聚集了城市发展动能的企业和人群大多都在北部地区。尤其近两年,在北京“全国科技创新中心”的战略定位下, 北京北五环沿线逐渐自东而西形成一条科技创新带。科技创新区域的聚集意味着大量创新人才的流入,区域内人居价值也必然得到改善和升级。